「賃貸は持ち家より災害リスクが小さい」と聞いたことはありませんか？
確かに、賃貸には“身軽さ”という強みがあります。
しかし、防災の観点ではメリットと同時に注意点も存在します。
今回は、賃貸住宅の災害リスクについて整理します。
■① 賃貸は「資産リスク」が小さい
持ち家の場合、
地震・水害・土砂災害で建物が被害を受けると、修繕費は原則自己負担です。
一方、賃貸では建物の修繕責任は大家側にあります。
つまり、
・建物が半壊してもローンは残らない
・建て替え負担がない
・引っ越しという選択がしやすい
この「撤退のしやすさ」は大きな防災メリットです。
■② 危険地域から移動できる柔軟性
賃貸最大の強みは「移動力」です。
・ハザードマップで水害リスクが判明
・近隣に土砂災害警戒区域が指定
・液状化リスクが高いと分かった
こうした場合、更新時期に住み替えが可能です。
持ち家だと簡単には動けません。
災害リスクは“固定されること”が最大の弱点です。
■③ ただし「建物の耐震性」は選べない
賃貸は建物構造を自分で変えられません。
・旧耐震（1981年以前）
・耐震補強未実施
・木造アパートの老朽化
こうした建物は地震リスクが高まります。
阪神淡路大震災でも、旧耐震建物の倒壊が多数発生しました。
賃貸でも、築年数・構造は必ず確認が必要です。
■④ 水害リスクは立地で決まる
賃貸か持ち家かより重要なのは「立地」です。
・河川からの距離
・標高
・浸水想定区域
・内水氾濫の履歴
被災地派遣（熊本地震・九州北部豪雨）で感じたのは、
被害の大半は立地で決まるという現実です。
賃貸でも、低層階は浸水リスクが高くなります。
■⑤ 高層階の“別のリスク”
マンション高層階は浸水に強い反面、
・停電時エレベーター停止
・断水時の生活困難
・給水ポンプ停止
といった問題が発生します。
能登半島地震では、停電・断水が長期化しました。
高層階は“安全”ではなく、“違うリスク”があるだけです。
■⑥ 火災リスクは隣室依存
賃貸住宅は隣室・上下階の影響を受けます。
・隣室出火
・タコ足配線火災
・ストーブ転倒
自分が完璧でも、他者リスクは防げません。
共同住宅は“連鎖型リスク”があります。
■⑦ 賃貸でもできる防災強化策
・感震ブレーカー設置（簡易型）
・家具転倒防止（突っ張り・L字金具）
・非常持ち出し袋の常備
・避難経路の確認
「借り物だから何もできない」は誤解です。
原状回復可能な範囲で十分対策できます。
■⑧ 本当にリスクが小さいのは「判断できる人」
賃貸が安全なのではありません。
リスクを見て動ける人が安全なのです。
・ハザードマップを確認
・築年数を見る
・1階か2階以上か
・周囲の地盤
この判断力こそが、防災力です。
■まとめ｜賃貸は“身軽さ”が最大の強み
賃貸住宅は、
・資産損失リスクが小さい
・移動がしやすい
という大きな強みがあります。
しかし、
・立地リスク
・耐震性能
・隣室リスク
は避けられません。
結論：
賃貸は「災害に強い」のではなく、「動きやすい」ことが最大の防災メリットです。
被災地派遣を通じて強く感じたのは、
「動ける人ほど回復が早い」という事実です。
今住んでいる場所は安全ですか？
ハザードマップを一度確認することから始めてください。
出典：国土地理院ハザードマップポータルサイト
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