1月6日、日本経済新聞で
「フラット35、最低金利2.08% 今月、初の2%超え 日銀利上げ余波」
というニュースが報じられました。
フラット35の最低金利が2%超えは
現行制度（2017年）以降で最高水準。
お金で苦労したくない人は
しっかりキャッチアップが必要です。
■① フラット35の基本
フラット35は
①民間金融機関
②住宅金融支援機構
の2者が提供する全期間固定金利の住宅ローンです。
特徴：
- 返済期間：最長35年
- 融資上限額：8,000万円（2026年4月より1億2,000万円予定）
- 金利タイプ：全期間固定
- 保証人不要
- 団体信用生命保険加入は任意
固定金利なので
借入時に返済額が確定し、返済終了まで変わりません。
一般住宅ローンよりハードルが低く、どんな人でも利用しやすい分、金利はやや高めです。
■② 現在の金利状況
21年以上の借入で最低金利は2.08%。
最大では4.74%に達する場合もあります。
2017年10月の現行制度開始時と比べると、
約1.4% → 約2.1%と約1.5倍。
35年ローンで4,000万円借りた場合：
- 金利1.4% → 返済総額 約5,100万円
- 金利2.1% → 返済総額 約5,700万円
差は約600万円。
日本の金利は上昇傾向にあり、
これから家を買う人は返済負担が重くなる見込みです。
■③ 家が欲しい人、結局どうすればいい？
結論：
- 値上がりする家なら買え
- 分からなければ賃貸にしておく
基本：
- 値上がりするものは所有
- 値下がりするものはレンタル
都心/人気エリアは値上がり継続、
郊外・地方は苦戦傾向。
長期的に値上がりが見込める都心物件で
固定金利を選ぶのは検討の余地あり。
■まとめ
- フラット35の最低金利が2%を超えた
- 金利上昇時は焦らず、所有かレンタルかの原則を優先
- 家を買うなら無理のない予算で、贅沢品と認識する
基本に従えば痛い目を避けられます。
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