耐震化や断熱、バリアフリーなど、住まいを良くするために使われるリフォームローン。
平時は前向きな投資に見えますが、災害の現場では「返済が残る負債」として現実化する場面を多く見てきました。
防災では、工事内容より「失っても耐えられるか」が重要になります。
この記事では、防災士の視点から、防災×リフォームローンを現実的に整理します。
■① 災害時でもリフォームローンは止まらない
災害が起きても、原則としてリフォームローンは止まりません。
・家が使えなくなっても
・避難生活になっても
・収入が一時的に減っても
返済義務は続きます。
この事実を想定していないことが、防災上の大きな盲点になります。
■② 改修部分ほど被災しやすい現実
災害時に被害を受けやすいのは、
・内装
・設備
・外構
など、リフォームで手を入れた部分であることも少なくありません。
使えなくなっても、ローンだけが残るケースが発生します。
■③ 防災士から見て多かった失敗
現場で多かったのは、次のような状況です。
・改修直後に被災し、再工事が必要
・保険対象外で自己負担が発生
・返済と修繕が同時にのしかかる
「良くした家」が、家計を二重に圧迫していました。
■④ 防災では「回収できない支出」を想定する
防災の視点では、
・価値が戻らない
・使えなくなる
・売却できない
可能性を前提に考えます。
リフォームローンは、回収できない支出になるリスクを常に含みます。
■⑤ 行政が言いにくい本音
行政支援は、個別のリフォームローン返済を肩代わりしません。
本音では、「住まいの改修も自己責任で耐えられる設計にしてほしい」と考えています。
補助金があっても、全額を救うものではありません。
■⑥ 自律型防災と「住まいへの縛り」
自律型防災では、
・すぐ避難できる
・住み替えられる
・立て直せる
柔軟性が重要です。
リフォームローンは、住まいへの縛りを強め、判断を遅らせる要因になります。
■⑦ 防災視点でのリフォームローンの考え方
防災の観点では、次の確認が不可欠です。
・返済が残っても耐えられるか
・保険でどこまで補償されるか
・失っても生活を立て直せるか
これを考えずに組むリフォームローンは、高リスクです。
■⑧ リフォームは「快適さ」と引き換え
リフォームは、平時の快適さを高めます。
しかしその代償として、非常時の自由度を奪うことがあります。
防災では、
快適さより
壊れても立て直せる強さ
が優先されます。
■まとめ｜リフォームローンは防災では負債として扱う
リフォームローンは、住まいを良くするための手段です。
しかし防災の視点では、「守れなかった場合」を前提に考える必要があります。
結論：
防災の観点では、リフォームローンは「住環境改善」ではなく「災害時に行動を縛る負債」として認識し、余力の範囲でのみ使うべきである。
防災士として現場を見てきた中で、
借入を抑え、壊れても立て直せる余力を残していた家庭ほど、避難や再建の判断が早く、生活の再構築もスムーズでした。
住まいへの投資こそ、防災目線で慎重に考える必要があります。
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